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湖州市住房东方彩票管理委员会关于印发《湖州市关于商业性个人住房贷款转东方彩票个人住房贷款的具体规定》的通知

发布时间: 2014-01-24 09:34:28   作者:本站编辑   来源: 湖州市住房东方彩票管理中心   浏览次数:

湖东方彩票委发〔2014〕3号

 

 

 

市住房东方彩票管理中心及所属单位:

    现将湖州市住房东方彩票管理委员会三届三次会议审议通过的《湖州市关于商业性个人住房贷款转东方彩票个人住房贷款的具体规定》印发给你们,请认真贯彻实施。

湖州市住房东方彩票管理委员会

2014年1月24日

 

关于商业性个人住房贷款转东方彩票

个人住房贷款的具体规定

 

第一章 总 则

 

    第一条  为规范本市商业性个人住房贷款转东方彩票个人住房贷款(以下简称商转公贷款)管理,进一步发挥住房东方彩票制度作用,支持职工解决自住住房问题,根据《湖州市住房东方彩票管理办法》、《湖州市住房东方彩票个人住房贷款实施细则》等相关规定,制定本规定。

    第二条  本规定适用于本市行政区域内商转公贷款管理。

    第三条  本规定所称商转公贷款,是指符合住房东方彩票个人住房贷款条件的职工,可以用住房东方彩票贷款来偿还尚未还清的原商业性个人住房贷款余额的一种信贷方式。

    第四条  湖州市住房东方彩票管理中心(以下简称东方彩票中心)负责本市商转公贷款业务的组织实施和日常管理。

 

第二章 申请条件、额度、期限和利率

 

    第五条  具有完全民事行为能力的职工,在本市市域内购买、建造、翻建或大修具有自有产权的自住住房时,已办理了商业性个人住房贷款的,符合住房东方彩票个人住房贷款申请条件的,同时具备下列条件时,可申请转为住房东方彩票贷款:

    ㈠申请商转公贷款的住房须取得《房屋所有权证》、《土地使用权证》和房屋《契税证》,期房须取得《房屋预告登记证明》;

    商业性个人住房贷款所购住房为期房的,该期房楼盘须为东方彩票中心签约楼盘;

    ㈡已办理的商业性个人住房贷款须符合中国人民银行有关个人住房贷款规定,且正常归还贷款一个月以上,个人信用良好,符合住房东方彩票贷款对个人信用的有关要求;

    ㈢ 商转公贷款申请人须为原商业性个人住房贷款的借款人或房屋共有产权人,以共有产权作为抵押的,其房屋共有产权人须为商转公贷款申请人配偶或商转公贷款申请人直系血亲;

    ㈣申请商业性个人住房贷款时的时间,须符合住房东方彩票贷款申请时间的规定;

    ㈤东方彩票管委会规定的其他条件。

    第六条  贷款额度与贷款期限

    ㈠可申请转住房东方彩票贷款额度按以下公式计算:

    商转公贷款申请人和配偶月缴存住房东方彩票之和×规定系数×贷款期月数。

    其中规定系数由市住房东方彩票管理委员会确定。

    ㈡最高限额

    1、不得超出单笔贷款规定的最高限额,最高限额由市住房东方彩票管理委员会确定;

    2、不高于按贷款可贷比例计算的贷款额度。该贷款额度以申请商转公贷款的住房购房合同价计算,根据本市房地产市场形势,为控制风险,必要时东方彩票中心可委托有资质的评估单位对申请商转公贷款的住房进行市场价值评估,按照两者的低值作为该住房总价,东方彩票中心按照受理商转公贷款申请时国家规定的首付款比例确定贷款可贷比例后计算得出;

    3、不得超出申请转住房东方彩票贷款时的银行贷款余额(取千元以上整数);

    4、以共有产权申请转住房东方彩票贷款的,不得超出以商转公贷款申请人及配偶所拥有的产权比例计算的可贷款额。

    ㈢贷款期限

    1、由贷款期限确定的最终还款时间,女性不得超出60周岁,男性不得超出65周岁;

    2、购买二手房,位于中心城区和县区首位城镇的,房龄与贷款期限之和不得超出40年;位于其他城镇的,房龄与贷款期限之和不得超出30年;

    3、商转公贷款期限以年为单位,原商业性个人住房贷款已还贷款期限与商转公贷款期限之和不超过30年。

    第七条  贷款利率

    贷款利率按照中国人民银行规定的东方彩票个人住房贷款利率标准执行。

第三章  抵押

    第八条  商转公贷款申请人应以申请商转公贷款的住房作为抵押物,该抵押物仅为原商业性个人住房贷款设定了抵押权,抵押物应当无其他抵押权人且无查封等权利限制情形。

    第九条  商转公贷款可采用以下两种方式办理:

    ㈠采用顺位抵押冲抵方式的,在原所购住房抵押登记不注销的基础上,办理住房东方彩票顺位抵押,再发放商转公贷款。商转公贷款发放后,由受托银行采用封闭式方式结清原商业性个人住房贷款,注销原商业性个人住房贷款抵押。

    ㈡采用重新抵押自还方式的,商转公贷款申请人需自行筹资提前还清原商业性个人住房贷款,到房管部门注销原商业性个人住房贷款的住房抵押登记,并重新办理住房东方彩票贷款的房屋抵押登记。

 

第四章 办理程序

 

    第十一条  申请商转公贷款,应当提供下列材料(原件及复印件):

    ㈠商转公贷款申请人及其产权共有人的有效身份证明、婚姻证明、户籍证明(或居留证明),如产权共有人中有直系血亲的,提供直系血亲证明;

    ㈡商转公贷款申请人和配偶的住房东方彩票联名卡;

    ㈢用原商业性个人住房贷款所购买、建造、翻建或大修住房的《房屋所有权证》、《土地使用权证》和房屋《契税证》,或者所购住房为未交付使用的期房,须提供《房屋预告登记证明》及备案后的《商品房买卖合同》、首付款发票;

    ㈣与原商业性个人住房贷款银行签订的个人住房借款合同(含借款抵押合同);

    ㈤原商业性个人住房贷款银行盖章确认的贷款余额证明、贷款明细记录证明;

    ㈥东方彩票中心要求提供的其他资料。

    第十二条  贷款办理

    ㈠采用顺位抵押冲抵方式的,应按下列程序办理:

    1、商转公贷款申请人向原商业性个人住房贷款银行提出商转公贷款申请,银行同意后出具盖章确认的贷款余额证明、贷款明细证明;

    2、商转公贷款申请人持住房东方彩票贷款相关资料,向东方彩票中心提出商转公贷款的书面申请,并授权东方彩票中心查询本人及配偶的征信情况,东方彩票中心进行初审,符合东方彩票贷款条件的,与商转公贷款申请人就商转公贷款的有关事项进行面谈并形成面谈记录,出具《商转公个人住房贷款初审单》、《收件清单》及《商转公个人住房贷款三方协议》,初步确定贷款额度、期限、还贷方式及月还贷本息;

    3、东方彩票中心对申请材料进行审核,并应当在受理商转公贷款申请之日起10个工作日内作出准予贷款或不准予贷款的决定;

    4、商转公贷款申请人在规定时间内持受托银行盖章确认的《商转公个人住房贷款三方协议》、《商转公个人住房贷款银行复函》,到东方彩票中心确认贷款,签订《东方彩票个人住房借款合同》(含借款抵押合同),以共有产权作抵押的,房屋共有产权人应同时在《东方彩票个人住房借款合同》(含借款抵押合同)上签字认可,东方彩票中心出具《划款通知单》;

    5、商转公贷款申请人办理房屋抵押登记手续或房屋抵押权预告登记手续,设定住房东方彩票贷款顺位抵押登记,东方彩票中心按规定收存《房屋他项权证》或《房屋抵押权预告登记证》;

    6、商转公贷款申请人按规定时间持《划款通知单》及能足额结清商业性个人住房按揭贷款余额与东方彩票贷款差额的有效凭证,凭东方彩票中心出具的《委托划款书》到受托银行办理商转公贷款发放手续,受托银行按《东方彩票个人住房借款合同》(含借款抵押合同)及《商转公个人住房贷款三方协议》,采用封闭式操作将东方彩票贷款抵冲商业性个人住房贷款,完成商转公贷款,借款人履行住房东方彩票贷款还贷义务;

    7、当东方彩票贷款到账并同时抵冲商业性个人住房贷款后,受托银行应在两个工作日内将注销原商业性个人住房贷款抵押登记资料送达东方彩票中心,由东方彩票中心注销原商业性个人住房贷款抵押登记。

    ㈡采用重新抵押自还方式的,应按下列程序办理:

    1、商转公贷款申请人向原商业性个人住房贷款银行提出提前还清原商业性个人住房贷款本息申请,原商业性个人住房贷款银行同意后出具盖章确认的贷款余额证明、贷款明细证明;

    2、商转公贷款申请人持住房东方彩票贷款相关资料,向东方彩票中心提出商转公贷款的书面申请,并授权东方彩票中心查询本人及配偶的征信情况,东方彩票中心进行初审,符合东方彩票贷款条件的,与商转公贷款申请人就商转公贷款的有关事项进行面谈并形成面谈记录,出具《收件清单》,初步确定贷款额度、期限、还贷方式及月还贷本息。

    3、东方彩票中心对申请材料进行审核,并应当在受理商转公贷款申请之日起10个工作日内作出准予贷款或不准予贷款的决定;

    4、商转公贷款申请人在规定时间内来东方彩票中心确认贷款,签订《东方彩票个人住房借款合同》(含借款抵押合同),以共有产权作抵押的,房屋共有产权人应同时在《东方彩票个人住房借款合同》(含借款抵押合同)上签字认可,东方彩票中心出具《划款通知单》;

    5、商转公贷款申请人自行筹资提前结清原商业性个人住房贷款,注销原有商业性个人住房贷款抵押登记,办理东方彩票贷款抵押登记手续或房屋抵押权预告登记手续,东方彩票中心按规定收存《房屋他项权证》或《房屋抵押权预告登记证》;

    6、商转公贷款申请人凭《划款通知单》及其他放款资料在规定时间办理放款手续,东方彩票贷款划入商转公贷款申请人的个人贷款账户,完成商转公贷款,借款人履行东方彩票贷款还贷义务。

 

第五章 附 则

 

    第十三条 商转公贷款仅限于纯商业性个人住房贷款转东方彩票贷款,且不能转为组合贷款,组合贷款中的商业性个人住房贷款不能办理商转公贷款。

    第十四条 受托银行未按照东方彩票管委会制定的商转公贷款业务操作流程封闭式办理商转公贷款业务的,或者未及时发放商转公贷款,未及时将注销资料交东方彩票中心,导致原有商业性个人住房贷款无法按时结清或原有抵押登记无法及时注销,东方彩票中心根据《商转公个人住房贷款三方协议》追究受托银行的责任。

    第十五条 本规定未尽事宜按《湖州市住房东方彩票个人住房贷款管理实施细则》和有关政策执行。

    第十六条 本规定从2014年3月1日起实施。



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