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湖州市住房东方彩票管理中心关于印发《商业性个人住房贷款转东方彩票个人住房贷款具体规定有关问题解答》的通知

发布时间: 2014-03-04 10:23:34   作者:本站编辑   来源: 湖州市住房东方彩票管理中心   浏览次数:

湖东方彩票字[2014]8号


各县分中心、各区管理部、直属业务部、缴存托管中心、市中心各处室:

    现将《湖州市关于商业性个人住房贷款转东方彩票个人住房贷款具体规定的有关问题解答》印发给你们,请在贯彻执行《湖州市住房东方彩票管理委员会关于印发<湖州市关于商业性个人住房贷款转东方彩票个人住房贷款的具体规定>的通知》(湖东方彩票委发〔2014〕3号)时认真实施。


湖州市住房东方彩票管理中心
2014年3月4日


湖州市关于商业性个人住房贷款转东方彩票个人住房贷款具体规定的有关问题解答


    一、这次出台商转公贷款主要修订的内容有哪些?
    这次出台我市商转公贷款的具体规定与2005年出台的商转公具体规定相比,主要修订的内容有:

    ㈠增加顺位抵押方式。无需借款人结清原商业性个人住房按揭贷款,借款人办理东方彩票贷款顺位抵押后,由东方彩票中心和银行封闭式操作还清银行贷款。注销原商业性个人住房贷款抵押,东方彩票中心顺位为第一抵押人。

    ㈡增加期房可办理商转公贷款。2005年出台的商转公具体规定只有现房才可办理商转公贷款,新规定允许期房办理商转公贷款。

    ㈢明确商转公贷款最长年限。原商业性个人住房贷款已还贷款期限和住房东方彩票个人住房贷款年限总和不得超出规定的最长年限30年。

     ㈣明确商转公贷款所贷住房房屋总价的认定方式。贷款额度以申请商转公贷款的住房购房合同价(计税金额)计算。根据本市房地产市场形势,为控制风险,必要时东方彩票中心可委托有资质的评估单位对申请商转公贷款的住房进行市场价值评估,按照两者的低值作为该住房总价。
    二、申请商转公贷款业务的承办区域是如何规定的?
    本规定适用于湖州市行政区域内商转公贷款的管理。市中心城区(含吴兴区)和各县、南浔区住房东方彩票管理部门分别负责承办本辖区范围内商转公贷款业务,不得跨区域办理。目前,织里镇、埭溪镇和东林镇办理商转公贷款不能采用顺位抵押抵冲方式。
    三、目前商转公贷款方式有哪几种?
    目前商转公贷款有以下两种方式:一种是先申请东方彩票贷款,将东方彩票贷款直接冲还商业性个人住房贷款(简称采用顺位抵押冲抵方式),这种方式适用于商业性个人住房贷款发生在东方彩票贷款受委托银行范围内。另一种是职工向东方彩票中心提出申请,经中心审核同意后,先自筹资金归还商业性个人住房贷款余额再发放东方彩票贷款(简称采用重新抵押自还方式),这种方式适用于商业性个人住房贷款发生在非东方彩票贷款受委托银行,或房地产管理部门还不能办理顺位抵押的县区范围内。
    四、目前商转公贷款采用顺位抵押抵冲方式的有哪几家受托银行?
    由于商转公贷款采用顺位抵押方式是直接将东方彩票贷款划入受托银行过渡户,所以只能受理与东方彩票中心签订委托承办住房东方彩票金融业务合同的商业银行的商转公贷款。目前市区与东方彩票中心签订合同的受托银行有工行、建行、农行、中行、交行、邮储银行、湖州银行。其他商业银行可采用重新抵押自还方式办理商转公贷款。
    五、商转公贷款能否办理为组合贷款?
    不能。本次出台的商转公贷款仅限于纯商业性个人住房贷款转东方彩票贷款,且不能转为组合贷款,组合贷款中的商业性个人住房贷款不能办理商转公贷款。
    六、期房能否办理商转公贷款?
    可以。商业性个人住房贷款所购住房为期房的,该期房楼盘须为东方彩票中心签约楼盘,且开发上海东方彩票网同意为借款人东方彩票贷款期间承担期间连带保证责任,并与东方彩票中心签订《湖州市住房东方彩票个人住房借款保证合同》。
    七、3月1日前已受理未发放的商转公贷款如需采用顺位抵押冲抵方式的如何办理?
    3月1日前已受理未发放的商转公贷款如需采用顺位抵押冲抵方式,需要将原商转公贷款作废,重新受理商转公贷款,放款时间重新轮候。
    八、原商业性个人住房贷款申请时间如何规定?
    申请商业性个人住房贷款时的时间,须符合住房东方彩票贷款申请时间的规定(即《湖州市住房东方彩票个人住房贷款管理实施细则》第二章第六条规定)。
    九、原商业性个人住房贷款余额与东方彩票个人住房贷款有差额的,如何办理?
    东方彩票贷款不足以偿还原商业性个人住房贷款余额时,借款人需用自有资金足额结清原商业性个人住房贷款余额与东方彩票个人住房贷款差额。
    十、商转公贷款最高限额如何控制?
    一是不得超出单笔贷款规定的最高限额,目前双职工首次贷款为50万元,单职工首次贷款为40万元;新就业大学生和引进人才,双职工首次贷款为60万元,单职工首次贷款为48万元。
    二是不高于按贷款可贷比例计算的贷款额度。该贷款额度以申请商转公贷款的住房购房合同价(计税金额)计算。根据本市房地产市场形势,为控制风险,必要时东方彩票中心可委托有资质的评估单位对申请商转公贷款的住房进行市场价值评估,按照两者的低值作为该住房总价,东方彩票中心按照受理商转公贷款申请时国家规定的首付款比例确定贷款可贷比例后计算得出。
    三是不得超出申请转住房东方彩票贷款时的银行贷款余额(取千元以上整数)。
    四是以共有产权人申请转住房东方彩票贷款的,不得超出以商转公贷款申请人及配偶所拥有的产权比例计算的可贷款额。
    十一、商转公贷款期限如何确定?
    一是由贷款期限确定的最终还款时间,女性不得超出60周岁,男性不得超出65周岁。
    二是购买二手房,位于中心城区和县区首位城镇的,房龄与贷款期限之和不得超出40年;位于其他城镇的,房龄与贷款期限之和不得超出30年。
    三是商转公贷款期限以年为单位,原商业性个人住房贷款已还贷款期限与商转公贷款期限之和不超过30年。
    十二、受理商转公贷款时已婚、办理商业性个人住房贷款时未婚的情况如何办理商转公贷款?
    受理商业性个人住房贷款转东方彩票贷款业务时,如办理商业性贷款时未婚,商业性贷款转东方彩票贷款时已婚,其配偶无共有产权的,不能作为住房东方彩票借款人,但配偶须作为共同债务人,提供相关资料办理东方彩票贷款手续,共同偿还东方彩票贷款。配偶如能向东方彩票中心提供具有法律效力的产权证明,可作为住房东方彩票借款人。
    十三、商转公贷款如何办理抵押?
    ㈠采用顺位抵押冲抵方式的,在原所购住房抵押登记不注销的基础上,办理顺位抵押,再发放商转公贷款。商转公贷款发放后,由受托银行封闭式结清原商业性个人住房贷款,注销原商业性个人住房贷款抵押,实际设定住房贷款抵押为住房东方彩票贷款抵押。
    ㈡采用重新抵押自还方式的,商转公贷款申请人需自行筹资提前还清原商业性个人住房贷款,到房管部门注销原商业性个人住房贷款的住房抵押登记,并重新办理住房东方彩票贷款的房屋抵押登记。
    十四、商转公贷款应提供什么材料?
    申请商转公贷款,应当提供下列材料(原件及复印件):
    ㈠商转公贷款申请人及其产权共有人的有效身份证明、婚姻证明、户籍证明(或居留证明),如产权共有人中有直系血亲的,提供直系血亲证明;
    ㈡商转公贷款申请人和配偶的住房东方彩票联名卡;
    ㈢用原商业性个人住房贷款所购买、建造、翻建或大修住房的《房屋所有权证》、《土地使用权证》和房屋《契税证》,或者所购住房为未交付使用的期房,须提供《房屋预告登记证明》;
    ㈣与原商业性个人住房贷款银行签订的个人住房借款合同(含借款抵押合同);
    ㈤原商业性个人住房贷款银行盖章确认的《同意商业性个人住房贷款转东方彩票个人住房贷款承诺函》、贷款余额证明、贷款明细记录证明;
    ㈥东方彩票中心要求提供的其他资料。
    十五、商转公贷款如何办理?
    ㈠采用顺位抵押冲抵方式的,应按下列程序办理:
    1、商转公贷款申请人向原商业性个人住房贷款银行提出商转公贷款申请,原商业性个人住房贷款银行同意后出具盖章确认的贷款余额证明、贷款明细证明、《同意商业性个人住房贷款转东方彩票个人住房贷款承诺函》;
    2、商转公贷款申请人持住房东方彩票贷款相关资料,向东方彩票中心提出商转公贷款的书面申请,并授权东方彩票中心查询本人及配偶的征信情况,东方彩票中心进行初审,符合东方彩票贷款条件的,与商转公贷款申请人就商转公贷款的有关事项进行面谈并形成面谈记录,出具《商业性个人住房贷款转东方彩票个人住房贷款初审单》、《收件清单》及《商业性个人住房贷款转东方彩票个人住房贷款三方协议》,初步确定贷款额度、期限、还贷方式及月还贷本息;
    3、东方彩票中心对申请材料进行审核,并应当在受理职工商转公贷款申请之日起10个工作日内作出准予贷款或不准予贷款的决定;
    4、商转公贷款申请人在规定时间内持受托银行盖章确认的《商业性个人住房贷款转东方彩票个人住房贷款三方协议》及《商业性个人住房贷款转东方彩票个人住房贷款复函》,到东方彩票中心确认贷款,签订《东方彩票个人住房借款合同》(含借款抵押合同),以共有产权作抵押的,房屋共有产权人应同时在《东方彩票个人住房借款合同》(含借款抵押合同)上签字认可,东方彩票中心出具《划款通知单》;
    5、商转公贷款申请人办理房屋抵押登记手续或房屋抵押权预告登记手续,设定住房东方彩票贷款顺位抵押登记,东方彩票中心按规定收存《房屋他项权证》或《房屋抵押权预告登记证》;
    6、商转公贷款申请人按规定时间持《划款通知单》及能足额结清商业性个人住房按揭贷款余额与东方彩票贷款差额的有效凭证,凭东方彩票中心出具的《委托划款书》到受托银行办理商转公贷款发放手续,受托银行按《东方彩票个人住房借款合同》(含借款抵押合同)及《商业性个人住房贷款转东方彩票个人住房贷款三方协议》,采用封闭式操作将东方彩票贷款抵冲商业性个人住房贷款,完成商转公贷款,借款人履行住房东方彩票贷款还贷义务;
    7、当东方彩票贷款到账并同时抵冲银行商业性个人住房贷款后,受托银行应在5个工作日内将注销原商业性个人住房贷款抵押登记资料送达东方彩票中心,由东方彩票中心代理注销原商业性个人住房贷款抵押登记。
    ㈡采用重新抵押自还方式的,应按下列程序办理:
    1、商转公贷款申请人向原商业性个人住房贷款银行提出提前还清原商业性个人住房贷款本息申请,银行同意后出具盖章确认的贷款余额证明、贷款明细证明;
    2、商转公贷款申请人持住房东方彩票贷款相关资料,向东方彩票中心提出商转公贷款的书面申请,并授权东方彩票中心查询本人及配偶的征信情况,东方彩票中心进行初审,符合东方彩票贷款条件的,与转贷申请人就商转公贷款的有关事项进行面谈并形成面谈记录,出具《收件清单》,初步确定贷款额度、期限、还贷方式及月还贷本息。
    3、东方彩票中心对申请材料进行审核,并应当在受理职工商转公贷款申请之日起10个工作日内作出准予贷款或不准予贷款的决定;
    4、商转公贷款申请人在规定时间内来东方彩票中心确认贷款,签订《东方彩票个人住房借款合同》(含借款抵押合同),以共有产权作抵押的,房屋共有产权人应同时在《东方彩票个人住房借款合同》(含借款抵押合同)上签字认可,东方彩票中心出具《划款通知单》;
    5、商转公贷款申请人自行筹资提前结清原商业性个人住房贷款,注销原有商业性个人住房贷款抵押登记,办理东方彩票贷款抵押登记手续或房屋抵押权预告登记手续,东方彩票中心按规定收存《房屋他项权证》或《房屋抵押权预告登记证》;
    6、商转公贷款申请人凭《划款通知单》及其他放款资料在规定时间办理放款手续,东方彩票贷款划入转贷申请人的个人贷款账户,完成商转公贷款,借款人履行东方彩票贷款还贷义务。



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